九龙湾包括牛头角和德福两个主要住宅屋苑，一直以来都是中等入息人士的区域。近年两个商场重新装修，加上新开的 Mega Box, 这里逐渐受到注目，再加上邻近地铁站，到这里逛街的人比以前多。